В первом квартале 2024 года жители региона оформили 2238 ипотечных кредитов – почти на четверть меньше, чем за аналогичный период 2023 года.
Сократился и объем предоставленных на эти цели средств: с почти 10 млрд рублей в январе-марте 2023 года до 7,6 млрд рублей за первые три месяца текущего года. Средняя сумма взятых в банках средств для покупки недвижимости и срок кредитов при этом практически не изменились. Жители региона оформляли в ипотеку порядка 3,4 млн рублей на 24 года.
При этом, если сравнивать три первых месяца текущего года, можно отметить ускорение ипотеки: в январе в регионе было оформлено около 620 ипотечных кредитов, в феврале – более 730, в марте – порядка 890. Тем не менее, количество выданных кредитов существенно меньше, чем в те же периоды годом ранее. Это закономерное явление, объясняют эксперты. Параллельно с быстрым ростом ипотеки в прошлые годы существенно ухудшались стандарты кредитования. Доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, выросла почти в два раза, а кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом достигли 50% от всех ипотечных выдач. Банк России отреагировал на это повышением с 1 октября прошлого года макропруденциальных надбавок по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки. Это несколько охладило рынок, но потребовались дополнительные меры.
«Чтобы ограничить риски долговой нагрузки в ипотеке, Банк России с 1 марта 2024 года дополнительно повысил надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высоким показателем долговой нагрузки. Эта мера должна помочь ограничить рост ипотеки за счет вовлечения уже высокозакредитованных граждан, а также стимулировать банки использовать официальную информацию о доходах заемщика. Как следствие – улучшатся стандарты кредитования, темпы роста ипотеки станут более сбалансированными, и тогда Банк России будет готов смягчить требования по макропруденциальным надбавкам в ипотеке», – отметила заместитель управляющего Белгородским отделением Банка России Инна Гребенникова.
