Белгородские застройщики взяли в банках больше 3 млрд рублей

Проектное финансирование жилищного строительства набирает обороты в Белгородской области. Только в январе-феврале этого года строительные предприятия региона заключили 7 кредитных договоров на 1,1 млрд рублей, при том что за предыдущие полтора года банки профинансировали отрасль менее чем на 2 млрд.

В белгородском отделении Банка России рост интереса строителей к заимствованиям объясняют рядом факторов. В регионе сохраняется высокий спрос на новое жилье со стороны населения – люди спешат воспользоваться льготной ипотечной программой, которая действует до 1 июля. Кроме того, кредитование жилищного строительства растет по мере завершения проектов, реализуемых на деньги дольщиков.

«Когда в середине 19-го года было введено обязательное проектное финансирование, многие ранее начатые стройки продолжились по старым правилам. Закон это позволял в тех случаях, когда проект уже вышел на определенный этап, – поясняет управляющий Отделением Белгород Банка России Андрей Беленко. – Но так как теперь все новые дома должны строиться без привлечения средств покупателей, спрос на банковские ссуды со стороны застройщиков в преддверии сезона увеличивается».

Проектное финансирование предполагает, что дольщики покупают квартиры через счета эскроу. Средства на них перечисляются при продаже квартиры на этапе строительства, но продавец получает их только после сдачи жилья. Таким образом деньги людей находятся под защитой. Счета эскроу застрахованы государством на сумму до 10 млн рублей.
За все время действия новых правил жители Белгородской области перевели на счета эскроу более 4 млрд рублей, купив с помощью этого механизма 1,4 тыс. квартир. 247 из них – в январе-феврале этого года. По данным на начало марта более трехсот счетов «раскрыто» – средства с них банки перечислили застройщикам или направили на погашение взятых ими кредитов.