13.10.2026
Темп роста цен на первичную недвижимость в сентябре вырос до 0,9%, на готовую – несколько снизился (1,2%), однако этот показатель пятый месяц подряд не опускается ниже 1%. Цена «квадрата» в новостройках увеличилась до 194,6 тыс. руб., в готовом жилье – до 131,7 тыс. руб. Годовой рост составил 10,1% и 12,1% соответственно. Готовое жилье продолжает успешно конкурировать с первичным. Цена «квадрата» в домах, построенных за последние десять лет, на 0,6% выше, чем в новостройках.
На динамику цен продолжают влиять проблемы застройщиков: объем непроданного жилья и соотношение средств на эскроу к задолженности бьют рекорды.
Первичный рынок на фоне вторичного
По данным Домклик, медианная стоимость квадратного метра в жилье, построенном не более, чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, выросла в сентябре до 195,7 тыс. руб за метр. Рост год к году составил 19,8%, что существенно выше роста цен в новостройках. Разрыв цен между квадратным метром в первичной недвижимости и домах последних десяти лет постройки составил в августе 0,6% в пользу вторички.
В то же время рост стоимости готовой недвижимости советской постройки замедлился. За год она прибавила 10,4%, составив 117,2 тыс. руб за метр. Интерес к этому сегменту снизился до 51,5% от общего объема сделок с вторичным жильем. Напомним, в 2024-25 гг. на фоне крайне высоких рыночных ставок доля покупок этой категории приближалась к 60%.
Стоимость первичной недвижимости в сентябре 2026 года
Согласно данным СберИндекса о заключенных ипотечных сделках Сбера (подготовлены экспертами Центра финансовой аналитики Сбера – ЦФА), в сентябре средняя стоимость м2 на первичном рынке РФ выросла на 0,9% (против 0,7% в августе и 0,6% в июле), достигнув 194,6 тыс. руб. Темп роста понемногу увеличивается четвертый месяц подряд.
Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (425,3 тыс. руб. за м2), Санкт-Петербург (281,4 тыс. руб.), Московская область (231,8 тыс. руб.), Республика Татарстан (196,2 тыс. руб.) и Приморский край (192,8 тыс. руб.). Во всех этих регионах цены выросли, при этом в Татарстане они снижались с июня по август.
Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов отмечен в Пензенской и Воронежской областях и Удмуртской Республике, где, по данным о заключенных ипотечных сделках, в сентябре стоимость м2 составила 109,8 тыс. руб., 134,1 тыс. руб. и 135,6 тыс. руб. соответственно. Эти регионы лидируют в рейтинге самого дешевого жилья тринадцатый месяц подряд.
Сравнение данных СберИндекса и Домклик показало, что в сентябре разрыв между ценой м2 в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ снизился до 15,2%. Это естественное следствие ажиотажного спроса перед переформатированием семейной и потеки с 1 октября.
Самые высокие значения этого показателя отмечены в регионах с завышенными ценами - Москве (32,2%), Краснодарском крае (25,9%), Санкт-Петербурге (23,5%), и Республике Татарстан (18,0%). В этих регионах покупатели выбирают из линейки предложений самые бюджетные варианты, что и влияет на разрыв цен предложения и сделки.
В трех регионах цены предложения оказались ниже цен сделок. Это Самарская (-6,1%), Пензенская и Тюменская области (-2,1%).
Вторичный рынок
Стоимость вторичной недвижимости в сентябре 2026 года
Согласно данным СберИндекса о заключенных ипотечных сделках Сбера (подготовлены экспертами ЦФА), в сентябре средняя стоимость м2 на рынке вторичного жилья составила 131,7 тыс. руб.
Как и в предыдущие месяцы, среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир – в Москве и Санкт-Петербурге, где цена за м2 составляет 372,1 тыс. руб. и 240,0 тыс. руб. соответственно. Далее в рейтинге расположились Московская (174,5 тыс. руб.) и Ленинградская области (154,1 тыс. руб.). Во всех этих регионах цены выросли.
Среди крупнейших регионов наименьшие цены на готовые квартиры вновь отмечены в Кемеровской, Саратовской и Челябинской областях (80,6 тыс. руб., 88,6 тыс. руб. и 91,3 тыс. руб. соответственно). В Кемеровской области цены остались на уровне августа, в двух других регионах выросли.
Статистика объявлений на Домклик показала, что средняя цена предложения на рынке вторичного жилья РФ в августе незначительно снизилась (148,3 тыс. руб.), соотношение цены предложения к цене сделки снизилось до 12,6% (после 14,1% в августе и 14,6% в июле).
