Итоги ипотеки за август: рост и минимальный интерес к новостройкам
23.09.2026
По данным Объединённого Кредитного Бюро, за август 2026 года банки выдали россиянам 94,59 тыс. кредитов на покупку жилья*. По сравнению с результатами предыдущего месяца количество выдач выросло на 4%: в июле было оформлено 91,07 тыс. кредитов. В годовом выражении показатель увеличился на 5%: в августе 2025 года было выдано 90,47 тыс. ипотек.
Объём ипотечных кредитов составил 397,82 млрд рублей – на 9% выше показателя июля (363,95 млрд рублей). В годовом выражении объём кредитования практически не изменился: в августе 2025 года банки выдали ипотек на 397,41 млрд рублей.
Доля нового жилья второй месяц подряд держится на минимальных за последние пять лет показателях: 17% от общего количества и 26% от общего объёма ипотечных кредитов (доля вторичного жилья составила 83% и 76% соответственно). В августе 2025 года доля первичного жилья составляла 43% от общего количества и 56% от общего объёма ипотечного кредитования (доля вторичного – 57% и 44% соответственно).
Средний размер ссуды на покупку жилья вырос до 4,21 млн рублей. Разница в среднем размере кредита на покупку новостройки и вторичного жилья превысила 2,2 млн рублей: средний размер ипотеки на покупку жилья в новостройке был равен 5,63 млн рублей, на покупку вторички – 3,41 млн рублей. В июле сумма ипотечного кредита составляла в среднем 4,00 млн рублей, при покупке новостройки средний чек поднимался до 5,59 млн рублей, при покупке жилья на вторичном рынке – опускался до 3,23 млн рублей. В августе 2025 года средний размер ипотечного кредита составлял 4,39 млн рублей, для первичного жилья он был равен 5,68 млн рублей, для вторичного – 3,30 млн рублей.
Средний срок ипотеки составил 248 месяцев (20 лет 8 мес.). Разница в сроках кредитования на первичном и вторичном рынках сократилась до трёх лет: кредит на новое жильё банки выдавали в среднем на 272 месяца (22 года 8 мес.), на жильё во вторичном секторе – на 234 месяца (19 лет 6 мес.). В июле средний срок ипотеки составлял 241 месяц (20 лет 1 мес.), на покупку новостройки – 276 месяцев (23 года), на вторичное жильё – 230 месяцев (19 лет 2 мес.). В августе 2025 года средний срок ипотечного кредитования составлял 261 месяц (21 год 9 мес.), при покупке новостройки – 319 месяцев (26 лет 7 мес.), при покупке вторичного жилья – 235 месяцев (19 лет 7 мес.).
Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья опустилась до 16,80%. При этом ПСК на покупку квартиры в новостройке была равна 14,87%, на вторичном рынке – 18,34%. В июле ПСК по ипотеке в целом была на уровне 17,50% (новостройки – 14,99%, вторичный рынок – 19,16%).
Итоги 8 месяцев 2026 года
Всего за 8 месяцев 2026 года россияне оформили 713,09 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 3,03 трлн рублей. Среднемесячный объём выдач составил 379,26 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество кредитов выросло на 36%, объём выдач – на 33%: с января по август 2025 года было выдано 522,99 тыс. ипотек на 2,27 трлн рублей, в среднем 284,27 млрд рублей в месяц.
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ
В ТОП-5 регионов по объёму ипотечного кредитования в августе вошли:
• Москва – 7,29 тыс. кредитов на 48,57 млрд руб. (по сравнению с июлем: кол-во +3%, объём +7%);
• Московская область – 5,80 тыс. кредитов на 31,92 млрд руб. (кол-во +8%, объём +16%);
• Санкт-Петербург – 4,36 тыс. кредитов на 23,52 млрд руб. (кол-во +2%, объём +11%);
• Свердловская область – 3,71 тыс. кредитов на 13,90 млрд руб. (кол-во +11%, объём +20%);
• Татарстан – 3,21 тыс. кредитов на 13,62 млрд руб. (кол-во +7%, объём +10%).
• Самые крупные ипотечные кредиты выдавали жителям Москвы – в среднем 6,66 млн рублей, Московской области – 5,51 млн рублей и Санкт-Петербурга – 5,39 млн рублей.
Самый длительный средний срок ипотечного кредитования зафиксирован в Ингушетии – 351 месяц (29 лет 3 мес.), самый короткий – в Мурманской области – 219 месяцев (18 лет 3 мес.).
За 8 месяцев 2026 года наибольший интерес к ипотечному кредитованию проявили жители Ямало-Ненецкого АО: на каждую тысячу человек в регионе пришлось по 10 новых ипотек. Наименьший интерес зафиксирован в Дагестане — менее одной ипотеки на тысячу жителей.
В Белгородской области прирост количества договоров ипотечного кредитования в августе составил 4%, средний чек кредита увеличился на 9%. По итогам 8 месяцев текущего года средний срок ипотечного кредитования составляет 256 мес.
*Учитываются ипотечные кредиты банков, передающих данные в ОКБ, по которым подписаны договоры и банком фактически перечислены средства на счета клиентов в этом месяце. В некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней.
