28.07.2026
Аналитики сервиса Домклик от Сбера изучили, что происходило на рынке сделок по покупке жилья за собственные средства. Эксперты определили регионы как с наибольшей долей таких операций и регионы, где зафиксирован максимальный годовой прирост неипотечных сделок.
На фоне сохранения ключевой ставки Банка России на высоком уровне покупка жилья без использования ипотеки остаётся привлекательным способом для улучшения жилищных условий. К примеру, доля таких сделок в Москве и Санкт-Петербурге достигла 50%, а в ряде регионов годовой прирост сделок за собственные средства превысил 100%.
Жители России стали активнее покупать жильё без привлечения банковского финансирования. За первое полугодие 2026 года количество «неипотечных» сделок превысило 200 тысяч – на 26,5% больше по сравнению с первой половиной 2025 года.
Наибольший рост среди всех сегментов жилья продемонстрировали новостройки – количество сделок без ипотеки на первичном рынке возросло на 63,6% и почти достигло 57 тысяч. Спрос на готовые квартиры увеличился на 26%, и по итогам первого полугодия общее количество таких сделок приблизилось к 131 тыс.
Квартиры на вторичном рынке остаются наиболее востребованным сегментом жилья, которое покупают за собственные средства – на них приходится более 60%. Следом идут новостройки с долей 27%, что на 6 п.п. больше аналогичного периода прошлого года. Сделки на покупку участка для строительства или готового дома в общей структуре спроса составили около 13% по итогам 1 полугодия 2026 года.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка
Где наиболее распространены сделки без ипотеки
Аналитики Домклик определили регионы с наибольшей долей сделок без ипотеки в первом полугодии 2026 года. Лидерами стали Москва и Санкт-Петербург – в обеих столицах каждая вторая сделка с недвижимостью (50%) проходит без привлечения ипотечных средств.
На третьем месте расположилась Новосибирская область с показателем 48%. Следом идут Калининградская область (46%), Костромская область (45%) и Московская область (44%).
В диапазоне от 43% до 40% расположились Омская область (43%), Астраханская и Саратовская области (по 42%), Ярославская, Рязанская, Воронежская и Псковская области (все – по 41%), а также Орловская область (40%).
Где интерес к сделкам без ипотеки вырос быстрее всего
Отдельный интерес представляет динамика прироста неипотечных сделок в первом полугодии 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. В ряде регионов число таких операций выросло более чем вдвое. Наиболее представлены в рейтинге регионы Сибири, Северо-Запада и Центральной России.
Регионы-лидеры по приросту сделок без ипотеки
Абсолютным лидером по темпам роста стал Алтайский край – там прирост составил 122%. В числе топ-3 также Новгородская (119,2%) и Рязанская (118,1%) области.
В пятёрку лидеров вошли Омская (115%) и Кемеровская (113,2%) области. Замыкает шестёрку Республика Марий Эл с показателем 113,0%.
Значительный рост – свыше 100% – зафиксирован также в Тульской (111,6%) и Калининградской (106,4%) областях. Примечательно, что Калининградская область одновременно входит и в топ регионов по абсолютной доле неипотечных сделок (46%), что говорит об устойчивом росте спроса к данному способу покупки жилья.
Почти двукратный прирост сделок за собственные средства отмечен в Пермском крае (99,2%), Тюменской области (96,6%) и Красноярском крае (95,1%). Даже в регионах с относительно более скромными показателями, таких как Владимирская (78,8%) и Астраханская (78,1%) области, число неипотечных сделок выросло почти на 80% за год.
Методология
Аналитики Домклик изучили сделки без ипотеки с использованием сервисов Домклик (Сервис электронной регистрации, Сервис безопасных расчётов) в первом полугодии 2026 и первом полугодии 2025 года, вычислив долю неипотечных сделок от общего количества сделок (ипотечные + неипотечные) по каждому региону. Также на основе этих данных аналитики рассчитали прирост числа неипотечных сделок в первом полугодии 2026 года по сравнению с первым полугодием 2025 года и определили регионы с наибольшими темпами роста.
